汤申东海岸地铁线开通带来的投资机会

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地铁线一般对周边房价有显著影响的是两个时候,一是宣布的时候,二是开通的时候。政府刚宣布时,大家突然发现原来是地铁房,于是会有一轮炒概念的机会,虽然坡县一条线要建十年,对比一下武汉“满城挖”当政的时候,同时开工五条地铁线线,全市出现5500余个建设工地。另外就是地铁开通时,大家享受到了便利,租客和买家涌入使得房价上涨。我们现在讲的汤申东海岸地铁线开通带来的投资机会属于第二个时机,接下来为了方便简称汤东线。

东北线的故事
历史总有惊人的相似,我们可以先以东北线为例子看下地铁从规划,建通到运作后房价的变化。
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Source : One Map

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东北线是2003年开始运作的,有16站19km,建成后大大改善了东北部的交通,16年时间使得从Serangoon到Punggol的居住人口增加了65%。

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Source : One Map

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举Kovan和Potong Pasir的例子,地铁站附近的地价涨很多,相应房产价格也水涨船高。

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Source : Huttons Research
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Source : Huttons Research

新盘价格也随着一路高歌,特别是刚开通后十年内涨了150%。

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Source : One Map

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汤东线简介
是新加坡地铁第六条路线,全线设于地下,并采用无人驾驶列车运行。新加坡交通部长吕德耀在2014年8月15日宣布原来的汤申线和东区线将合并为汤申-东海岸线。汤东线全长43公里,设31个车站,汤东线第一阶段工程包括兀兰三个新地铁站和万礼车厂,已于2020年1月31日通车,其余阶段将于2020年底至2024年间分四阶段通车。
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Source : One Map
这条地铁线对新加坡未来发展意义重大。它北端可以通过轻轨连接到马来西亚柔佛州,东部最后可以链接到机场,基本算是为机场导入马来西亚的客流. 当然到时covid 19的疫苗应该出来了,否则T5建了也没啥用吧,刚刚就听到了一些疫苗的好消息。

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汤东线楼盘
当然,作为房产中介,我接下来主要点评沿线哪些楼盘是否有投资价值有兴趣,让大家参考一下。
汤东线勿兰段没有新盘,我只有两个二手房在卖,一个是casablanca的二房,另外一个是parc rosewoods的一房,价格都很公道,目前都在出租,分别是2100/1600新币,有兴趣的接盘侠欢迎咨询。
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Source : One Map

汤东线第二阶段的六个地铁站是春叶、伦多、美华、光明山、汤申上段和加利谷站。其中,光明山站和加利谷站是转换站,光明山站将和未来的跨岛线连接,加利谷站衔接环岛线。

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Source : One Map

Watch out for this Launch – Clavon Condo @ Clementi, Mega Development in 2020

1. The Essence Condo

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Source : BestHouseAsia

春叶地铁站有个好楼盘叫做The Essence , 它是一个84单元的公寓大楼,坐落在崇国路,周边是低密度的私人住宅区,步行5-6分钟可达地铁站,预计许多在美国国际学校的家长会住那边去。

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Source : BestHouseAsia
目前房价确实便宜,因为当年地价才$681 psf,靠地铁站这么便宜的地价真是捡到宝了。
1 + Study from $748,460 ($1,391psf)
2 Bedroom from $886,210 ($1,420psf)
2 Bedroom (P) from $957,660 ($1,390psf)
3 Bedroom from $1,368,180 ($1,311psf)
3 Bedroom (P) from $1,570,570 ($1,280psf)
最近阻断器期间也卖出不少,五月就成交了4间,有兴趣的朋友抓紧联系我。

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2. Jadescape
顺福轩是我前天在折扣排行榜排名第三的好楼盘,觉得这也是汤东线上最值得投资的楼盘,如果叫我买的话。该楼盘是碧山片区少有超级大盘,距离最近Marymount地铁站只需200米,距离未来Upper Thomson地铁站也只要700米,6站到乌节路棕色站点。
地点优越,1站地铁到碧山地铁转换站/Junction8 大商场。
地处碧山成熟区,生活便利,周边休闲娱乐设施丰富。成熟社区,幼儿园,超市,Thomson购物中心、Thomson自然公园、麦里芝水库、Junction8购物中心,著名的shunfu食阁和菜场就在周边,生活非常便利。新加坡最有名的高尔夫球场SICC也就在附近
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Source : BestHouseAsia
自然环境优越,最佳绿意休憩区。公寓附近是著名的碧山宏茂桥公园,公寓同时被三个蓄水池环绕— Lower Pierce,Upper Pierce 和麦里芝蓄水池,周末可以选择开车去蓄水池。
教育资源丰富,名校林立,名副其实的学区房。1公里内著名的公教小学,新加坡所拥有天才班的九所小学之一。1站巴士到 Raffles Institution 初级学院部,2站巴士到 Raffles Institution 中学部,还有莱佛士女中也已搬来这片区。
私人公寓别墅环绕,玛丽蒙区域,80%是私人住宅以及有地别墅。其他20%是组屋。加上这一带已经没有什么空地用来盖新公寓了,供应低,需求高,增值潜力大。最近又与公教划为同一片单选区,使得利用义工入选的2B阶段竞争大大减少,成了真正的学区房,当然,前提是孩子是男生,因为公教是男校。
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Source : BestHouseAsia
所有单位享有额外2%折扣(除了第10栋)
指定的29个一房单位享有额外 S$8000 折扣

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3. 乌节路片区

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Source : One Map

这一片是土豪区,也有不少新盘出售,我也装B一下,贴一些这些楼盘的价格。

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Source : Huttons Research
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Source : Huttons Research
这些楼盘不要看这么贵,其实超过一半是外国人买的,以现在卖得最火的B88来说,新加坡人买家只占26%,比例跟天朝买家占比一样。想到这是公众号,很多天朝人会看到,我也就多发几张B88的图吧,万一有个土豪看到这篇文章联系我呢?
那我就不怕下半年也在家里翘脚了,反正因为疫情已经翘了了上半年。
位置没得说,不能更好了,靠近闹中取静的乌节路商圈,乌节和乌节大道地铁站中间,虽然买这种项目的人大概率有私车和不坐地铁,但客人或女佣出行也方便。
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Source : BestHouseAsia
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Source : BestHouseAsia

户型也无可挑剔

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Source : BestHouseAsia

景观更是一流

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Source : BestHouseAsia

4. One Pearl Bank, Sky Eveton, Avenue South Residence

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Source : One Map
这三个楼盘都靠近Outram Park MRT,而且SGH在大规模的升级中,虽然OPB是折扣排行榜第七,Sky Eveton是永久地契,但我觉得这两个比较适合投资,自住方面,性价比最高和最能赚钱的是Avenue South Residence。
不是因为它的高度高,而是因为价格低和装修配置好,又是大盘物业费低,三房物业费才220,而且小区是Radin Mas小学一公里,这个是南部还不错的小学,附近还有CHIJ Kellock女校。
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Source : BestHouseAsia

小区设施多,交通也方便,未来如果NE2出来,也可能在附近,而受益。不过如果看官对OPB或Sky Eveton感兴趣,也可以告诉我,一起去看。

5. Marina Bay
Marina Bay是填海出来的地,五十年前还是一片海。
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Source : One Map

目前那边就是折扣榜排名第8的V on Shenton和Marina One Residience ,VOS前天已经说过,本问重点说后者Marina One。

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Source : One Map
Marina One 滨海盛景豪苑由于新马政府联合开发,无需买地的成本,在同等金融区豪宅的价位上非常有优势。
新加坡当年收回了属于马来西亚在新加坡的旧的火车路线,赔了马来西亚6块地作为共建项目,2011年M+S私人有限公司由两国政府投资臂膀作为后盾,是大马和新加坡政府投资臂膀——国库控股(Khazanah)及淡马锡控股(Temasek Holdings)所联营,分别以60比40比率持股。
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Source : BestHouseAsia
参考价格:1房$168.9万起,1+书房178.2万起,2 房$ 247万起,2+书房275.3万起,3房$404 万起,3+书房价格356万起,4房558万起(以看房时价格为准,价格为新币)
最新消息,延期付款计划(2019年10月)
第一种:正常付款计划,先付1%定金,三周内支付9%,12-16周支付90%
第二种:延迟付款计划,支付定金1%,三周内交19%,12个月交80%余款。
第三种: 延迟付款计划,支付定金1%,三周内交29%,12个月交70%余款
当外围第13 邮区的woodleigh Residence 每平方尺以卖到$2100 (新地的地价贵),那么滨海盛景这么好的金融中心的地点也才卖$2100 。没有对比没有伤害,滨海盛景成了火爆的楼盘。
最近一个明星Romeo Tan也买了,如果你也买这个盘,估计有机会看他带女朋友游泳开party,希望他不要像小猪罗那样女友经常换哈。
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Source : BestHouseAsia

6. East Coast

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Source : One Map

The Line是Tanjong Rhu 一个已经建好的楼盘,我做过那边两个租约,上个月唯一一单也是那的,深有感情。现在这个Katong Park地铁站上的永久楼盘要促销

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Source : BestHouseAsia
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Source : BestHouseAsia

D15邮区还有一些永久地契的新盘,这里是一些总结,有Amber Park, Nyon, One Meyer, Amber 45, Amber Skye, Coastline Residence, Meyer Mansion,有兴趣的可以跟我私聊。,这里只贴出一些指导价格。

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Source : Huttons Research
值得注意的是Fraser在Siglap地铁站旁边Seaside Residences即将交房,也有一些折扣, Siglap MRT计划于2023年完工,那边生活也很便利。以下是实景图,朝南是全海景,无遮挡。
朝东看:
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Source : BestHouseAsia

朝西看

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Source : BestHouseAsia

朝北看也很美,因为都是小别墅。

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Source : BestHouseAsia
地铁一响,黄金万两。地铁将会带来人潮,交通的便利将使得对房子租赁和购买的需求增加,地铁站也可能会建商场,使得地铁沿线的价值增加。退一步说,政府投资了这么多钱建地铁,也希望收回成本,最好的办法就是卖地,地铁线附近的地块用来建私宅是最好的回本方法,这也是李嘉诚当年发财的一个好办法。
大家也许会担心,疫情会不会使得地价变低呢,也当然有这种可能,但是政府可以选择先不卖,等行情好时再推出。
政府曾经拒绝过UOL对paya lebar那块地的标价,后来又高价卖给了Lendlease。政府不是慈善机构,会那么便宜开发商,最近疫情给大家输血太多,连储备金也动用了,一定要想办法收回来。觉得私宅卖地和外国人的ABSD是比较受大多数公民支持的选项,毕竟是民选政府,要选择大家反对少的。所以综合来看,目前汤东线沿线有不少投资机会,大家可以悄悄进仓,等到地铁一响的时候,一万两黄金估计收不到,但超过一万新币的paper gain还是可以有的。
Ben Xia夏天鹏 安家东盟
+65 96951591
Property Advisor & Owner of 8 Mixed Properties
Direct Developer Sales 开发商指定代理
欢迎关注本公众号,扫描添加楼主微信
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